Universo Condominial: A importância da manutenção preventiva e os riscos da gestão de condomínios no DF

Em entrevista à Dra. Mylena no podcast "Universo Condominial" da TV EG News, Cadu Vieira, sócio da Obra Sul e da Sombrear, alerta síndicos sobre as responsabilidades civis e criminais ao adiar obras necessárias e o perigo de escolher sempre o orçamento mais barato.

O cenário condominial no Distrito Federal e Entorno exige cada vez mais profissionalismo, transparência e, acima de tudo, responsabilidade. Na última edição do programa Universo Condominial, transmitido pela TV EG News, a Dra. Mylena recebeu Cadu Vieira, engenheiro, fundador da Valorizze Predial e sócio das empresas Sombrear e Obra Sul, especializadas em restauração de fachadas, retrofit, coberturas e serviços verticais. O debate centralizou-se em uma questão fundamental: afinal, quanto custa adiar uma obra que o seu condomínio já deveria ter realizado?

Durante a conversa, Cadu destacou que a falta de informação e o adiamento de manutenções preventivas são os maiores vilões dos orçamentos condominiais. Segundo o especialista, se o condomínio opta por não realizar a manutenção preventiva — como reparos em rejuntes e pastilhas ou impermeabilização de reservatórios —, fatalmente terá que arcar com a manutenção corretiva. "A manutenção preventiva, indiscutivelmente, é mais barata. A corretiva fica duas, três ou mais vezes mais cara", alertou. Com a aproximação do período de chuvas na capital federal, ele ressalta que o momento ideal para reparos, especialmente em telhados, é agora, evitando o encarecimento e a pressa que ocorrem na alta demanda.

A Responsabilidade Civil e Criminal do Síndico

Um dos pontos mais sensíveis abordados pela Dra. Mylena e pelo convidado foi o peso da responsabilidade legal que recai sobre o síndico. Muitas vezes, ao assumir a gestão, o morador não tem a real dimensão dos riscos envolvidos. A negligência diante de falhas estruturais, como o desplacamento de rebocos, pode resultar em fatalidades e processos severos.

"Sindicância não é brincadeira. Sindicância é responsabilidade, gestão e controle", enfatizou Cadu. A Dra. Mylena complementou lembrando que, juridicamente, o síndico pode responder civil e criminalmente, inclusive correndo o risco de responder com o próprio patrimônio caso seja comprovada a negligência ou a omissão de informações essenciais aos condôminos. Para mitigar esses riscos, a recomendação é a transparência plena: os gestores devem envolver os moradores nas decisões, promover reuniões informais com as empresas de engenharia para apresentação dos projetos antes das assembleias e garantir que todos compreendam a necessidade técnica da obra.

O Perigo do "Barato que Sai Caro"

A escolha da empresa executora também foi pauta de alerta. É comum que assembleias, na ânsia de economizar, optem pelo orçamento mais baixo, resultando frequentemente em obras inacabadas, materiais inferiores ou abandono do canteiro. Cadu aconselha os síndicos a pesquisarem o histórico das empresas, entrarem em contato com outros condomínios já atendidos e fugirem de promessas irreais de prazo e preço. "Nem sempre o melhor vai ser o mais caro, mas ele nunca será o mais barato. Não se compra uma Ferrari com o preço de um Fusca", ilustrou o convidado.

Com forte atuação em diversas regiões, incluindo canteiros ativos no Itapoã, Riacho Fundo, Vicente Pires e Águas Claras, a Obra Sul e a Sombrear apostam em uma cultura rigorosa de qualidade. O grande diferencial, segundo o sócio, é o acompanhamento de perto da operação nas fachadas. Além disso, as empresas mantêm uma cultura de limpeza diária rigorosa e comunicação constante com os moradores, informando o passo a passo do que será executado no dia a dia. "Quem conversa não faz guerra e quem comunica não se complica", reforçou o empresário.

A edição do programa obteve expressiva participação do público e contou ainda com o sorteio interativo de uma cafeteira aos espectadores que acompanharam a transmissão até o fim, consolidando o compromisso de conectar a comunidade a informações essenciais para a valorização e segurança do patrimônio.

Link da entrevista na íntegra: https://www.youtube.com/watch?v=oCyYCyJDvII

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